De juridiske grensene for en tomt er en av de viktigste tingene for en huseier å vite, men de blir ofte oversett - til disse eiendomslinjene kommer i tvil, det vil si. Les denne veiledningen for å finne ut hvordan du enkelt finner eiendomslinjene dine.
Å vite hvor eiendommen din begynner og slutter og ha juridiske papirer for å bevise det, vil avverge stressende tvister og potensielle rettstvister mellom naboer. Det er også nyttig informasjon å vite fra et investeringssynspunkt. For eksempel, hvis du planlegger å selge eiendommen din, må du vite nøyaktig hva du selger og annonsere den nøyaktig. Du må også vite detaljene for å komme frem til en passende noteringspris.
Enten du er nysgjerrig på hvor eiendommen din ender, vil du fjerne et tre mellom huset og huset ditt naboens, eller plant et omkretshekkgjerde, a nedenfor er syv måter du kan bestemme eiendommen din på linjer.
Hvordan finne eiendomslinjer gratis
Huseierens gjerning
En huseiers gjerning bør inneholde en juridisk beskrivelse av tomten, inkludert målinger, form, blokk og partinummer og andre identifikatorer som landemerker og geografiske trekk. Hvis språket er vanskelig, kontakt din eiendomsadvokat eller agent for å få hjelp til å tyde det.
Et målebånd
Hvis du vil visuelt bekrefte eiendomslinjene dine, kan du bruke en målebånd å bestemme grensene. Fra et kjent punkt beskrevet i gjerningsbeskrivelsen, måler du til eiendommens kant og plasserer en innsats på det punktet som en markør.
Etter at alle kantene er bestemt, måler du avstanden mellom innsatsen. Sammenlign resultatene for å sikre at de samsvarer med den tilsvarende gjerningen eller plata.
Eksisterende eiendomsundersøkelse fra boliglån eller tittelselskap
De fleste boliglån långivere krever at potensielle huseiere har en aktuell undersøkelse, og tittelforsikringen din er også avhengig av den. Hvis du kjøpte hjemmet ditt nylig, men ikke har undersøkelsen, kan du kontakte et av selskapene for å se om de har en kopi.
Eksisterende eiendomsundersøkelse fra fylke eller lokal kommune
Eiendommens historie og juridiske opptegnelser oppbevares vanligvis i kommunens eller fylkets skatteansvarliges kontor eller i eiendomsregisteret eller bygningsavdelingen. Du kan vanligvis begynne søket ditt ved å gå online for å få tilgang til relevante eiendomsregistre. De fleste kommuner tilbyr denne informasjonen gratis, men noen kontorer kan kreve en liten avgift eller be deg om å få tilgang til postene personlig.
Begravede pins
I hjørnene av eiendommen din kan du finne stålstenger som har blitt begravet, noen ganger fremdeles synlige, med en merket hette på den øvre enden. Disse ble sannsynligvis plassert på landet ditt da en undersøkelse ble fullført. Hvis du ikke lett kan se pinnene (de kan ha blitt begravet over tid), kan du bruke en metalldetektor for å finne dem.
Selv om dette ikke er en juridisk bindende måte å bestemme eiendomslinjene dine på, vil det gi deg en god ide om grensene. Advarsel: Før du begynner å grave, ring 811, den nasjonale telefonlinjen før du graver, for å be om lokalisering av nedgravde verktøy du ikke vil utilsiktet grave i en underjordisk strømlinje.
Bruk en app
Last ned en app som LandGlide som bruker GPS for å bestemme en pakkes eiendomslinjer. LandGlide er gratis de første sju dagene.
Hvordan lovlig fastslå eiendomslinjer
Lei en lisensiert landmåler
For å få en nøyaktig bestemmelse av eiendomslinjer som vil tåle juridisk granskning, må du ansette en profesjonell landmåler. (Vær oppmerksom på at de fleste stater krever lisensiering av landmålere; sjekk statens krav.)
Mens en profesjonell undersøkelse kan koste noen få til flere hundresav dollar - eller mer, avhengig av eiendommens beliggenhet, størrelse, form og terreng - det er godt brukt penger siden eiendomstvister koster mye mer i tid, potensielle store advokatkostnader og goodwill fra naboen.
