Causas comunes de problemas de cimientos en la ciudad nueva
Algunas razones típicas por las que los propietarios de viviendas de New City experimentan problemas con sus cimientos incluyen:
- Composición del suelo:Los suelos con grandes concentraciones de arena o arcilla son muy expansivos. Durante las fuertes lluvias que recibe Nueva Ciudad, el suelo absorbe la humedad como una esponja y luego la libera en las estaciones secas. La constante expansión y contracción tensiona los cimientos cercanos, incluso si los cimientos permanecen secos.
- Plomería envejecida: El año promedio de construcción de viviendas en la Ciudad Nueva es 1971. Si vive en una casa antigua, es probable que tenga tuberías de hierro fundido. Cuando las tuberías comienzan a erosionarse, las fugas podrían llegar a los cimientos e incluso acumularse debajo de ellos.
- Agua estancada:La acumulación de agua alrededor de su casa puede ser una amenaza para la integridad de sus cimientos, especialmente cuando se acumula en áreas que su sistema de canaletas no cubre.
Cómo elegir la mejor empresa de reparación de cimientos
Al elegir una empresa de reparación de cimientos, debe considerar sus prioridades personales. Pregunte a cada contratista de su lista sobre las siguientes cualidades.
Licencias y Experiencia
El gobierno del estado de Nueva York no emite licencias de contratación, pero las ciudades a menudo optan por exigirlas a las fundaciones y otros constructores. Por ejemplo, Nueva York requiere que los contratistas de cimientos y excavaciones obtengan un "Número de Registro de Seguridad" con un endoso de trabajo concreto. También deben registrarse como contratista general o contratista de mejoras para el hogar. También puede hacerse una idea de la experiencia de una empresa a través de los detalles que comparten sus representantes. Pregunte sobre los procedimientos para obtener permisos, los procesos de inspección de la empresa, las tarifas y los códigos locales.
Otra forma de evaluar la credibilidad de una empresa es consultar su sitio web. Allí podrá conocer cuánto tiempo lleva en el negocio y sus calificaciones comerciales. También puede compartir conocimientos e ideas a través de publicaciones de blogs, podcasts o vídeos.
Opiniones de los usuarios
Aconsejamos examinar la empresa Oficina de Mejores Negocios (BBB) para ver si está acreditado y tiene una puntuación alta en las reseñas de los clientes. Puede ver si otros propietarios comparten su satisfacción o han presentado quejas. Preste especial atención a lo que dicen los clientes sobre las garantías de la empresa. Los comentarios negativos no significan que un contratista no sea confiable. Las revisiones de BBB muestran cómo la empresa manejó las quejas. Es una señal positiva si la empresa ha solucionado los problemas de forma adecuada y proactiva. Debe mantenerse alejado de una empresa con muchas críticas negativas, sin licencia y sin comunicación sobre problemas.
¿Cuánto cuesta la reparación de cimientos en New City?
Podrías pagar alrededor de $5,800 en materiales y mano de obra para su proyecto de fundación. En última instancia, sus costos dependerán de sus necesidades específicas y del alcance del daño.
¿Cuándo necesito impermeabilizar mi base?
Algunos síntomas de que su hogar necesita impermeabilización de cimientos incluyen decoloración u olores, pisos irregulares, grietas finas, crecimiento de moho o hongos, inundaciones y fugas de plomería.
Tenga en cuenta que existen dos tipos de impermeabilización. La impermeabilización interior implica la instalación de bombas de sumidero y desagües o el uso de selladores alrededor de un espacio de acceso. La impermeabilización exterior suele ser menos costosa. Implica instalar drenajes exteriores y establecer barreras físicas entre los cimientos y el jardín.
¿Mi seguro de vivienda cubrirá la reparación de los cimientos?
El seguro para propietarios de viviendas generalmente no cubre la reparación de cimientos que resulte del asentamiento, hundimiento o desgaste normal. Sin embargo, es posible que tenga un reclamo si el daño fue causado por un peligro o desastre cubierto. Examine sus pólizas específicas de seguro contra terremotos, incendios, inundaciones y propietarios de viviendas y consulte con su agencia para obtener información exacta.
¿Qué medidas preventivas puedo tomar para evitar problemas de cimentación?
Puede tomar varias medidas preventivas para evitar problemas con los cimientos:
- Asegúrese de que las canaletas y bajantes de su casa estén instalados correctamente y dirija el agua lejos de los cimientos para evitar la acumulación de agua.
- Riegue la tierra alrededor de sus cimientos constantemente, especialmente durante períodos secos, para evitar la expansión y la contracción.
- Si es posible, nivele el suelo alrededor de su casa para que se aleje de los cimientos, lo que promoverá el drenaje del agua y minimizará el riesgo de problemas con los cimientos.
- Revise su base para detectar signos de daños y repare cualquier problema de inmediato.